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东莞中央商圈、中央生态休闲区规划成果高票通过

信息来源: 阅读次数: 发布日期:2011-03-31

        3月18日举行的市规划委员会2011年第一次会议上,东莞中央商圈、中央生态休闲区规划成果经审议后高票通过。

        根据此前召开的市城建领导小组会议,我市将从2011至2015年,每年安排4亿~5亿元专款用于中央商圈、中央生态休闲区的环境改善、基础设施建设、招商引资等用途。中央商圈、中央生态休闲区的建设项目分为市级项目和街道项目。市级项目由市财政出资,市城建工程管理局为实施主体。镇街项目由市、镇街共同出资,街道为实施主体。

        东纵商圈和城楼商圈先试点

        东莞尽管是富裕城市,但没有形成一个稳定的中间消费群体。而积累了一定财富的企业家或白领更愿意到东莞周边的广州、深圳、香港、澳门等大都市消费。中央商圈规划提出,通过改善基础设施、塑造高品质的城市亮点、提高商品品质、增强商品价格竞争力。

        “强心、宜居、内畅、外联”是我市未来五年的城建发展思路。大力推进中央商圈与中央生态休闲区建设是促进大市区整合融合,强化东莞城市核心,树立城市品牌的重要举措。

        东莞市中央商圈规划包含莞城、东城、南城、万江等四个街道,由华南理工大学建筑设计研究院设计完成,昨日获得全票通过。该设计针对市区商业多、散、小的现状,拟集中力量建设由东纵商圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南MALL商圈四大商圈组成中央商圈。

        四大商圈各具特色,其中东纵商圈侧重现代商业,城楼商圈侧重传统商业,鸿福商圈侧重精品商业,华南MALL商圈侧重体验商业。近期以东纵商圈和城楼商圈为启动区进行试点建设,经验成熟后再向其他商圈推广。

        商圈建设重点做好三方面的工作:一是推动商圈内部品质升级,通过城市彩贝、连廊系统、交通优化等有效提升商圈档次;二是加强商圈之间的联系,通过预留轨道通道、建设过江隧道、打通人民公园通道等措施,加强商圈之间的联系,形成四大商圈的互动发展;三是提高招商引资水平,引导优质旗舰商业项目进驻中央商圈,鼓励原有企业升级改造。

        构建复合型休闲空间

        中央生态休闲区规划范围包含莞城、东城、南城、万江与寮步,面积330平方公里,由北京土人景观与建筑设计研究院设计完成。规划明确了中央生态休闲区发展方向、空间体系和实施策略,对中央休闲区用地进行有效控制,拟出一批重点项目作为建设实施的参照。

        中央生态休闲区的建设理念打破传统,由 “破山、填水、弃脉”转变为“连山、亲水、续脉”,由“重山轻水”转变为加大滨水片区的建设力度,由“孤立建设”转变为“系统提升”,通过休闲廊道加强区域间联系。

        根据规划,将构建复合型休闲空间体系,以“节点、廊道和片区”为核心,打造“三区、四环、六片”的空间结构。近期将围绕“黄旗山??同沙??水濂山”片区的品质升级、万江水乡地区的整治提升和寮步香市文化的产业塑造展开工作。

        中央商圈

        鸿福商圈

        功能定位是成为中央商务区重要的功能构成和活动支持,提供地区级的中高端生活服务,以精品店等的商业形态呈现。

        发展策略:鸿福、会展商业区处于东莞未来市域中心,CBD的影响范围,已经有强劲的发展动力。规划建议该区可以公私联合发展,建立地下商业,打通步行通道。

        东纵商圈??城楼商圈

        东纵商圈发展定位为城市商贸发展龙头,成为东莞中央商圈的启动核心之一。发展成为多业态并重以商业综合体和旗舰店为主的现代型综合商业。

        城楼商圈定位为城市历史文化中心,这里做传统街区式的商业为主。

        发展策略:城楼商业区和东纵商业区在空间上比较聚集,这两个商业区联盟起来,能更好地体现规模效应,所以建议它们同时作为启动区。启动区在政府的督导下探索整体街区建设方式进行以商业为导向的城市更新,提升商业品质,打造商业为主商务为辅的主城区副中心。

        华南MALL商圈

        定位为水乡片区发展龙头,主要做城郊型综合体验式购物。

        发展策略:华南MALL商业区需要增加过江交通、提升华南MALL之间的步行联系,改善城市步行环境,增加公共空间。

        中央生态休闲区

        五区域定位

        莞城定位:岭南文化享受中心。以文化艺术业为重点开发产业,开发传统体验型产品,区内具有多种岭南文化资源,可做岭南文化体验区。

        东城定位:养生度假胜地。以体验商业、极限运动为要点,开发户外体验型文化艺术产业,岭南名山黄旗山是宗教名山,发潜力大。

        南城定位:城市会客厅。生态旅游业发展潜力大,水濂山与东莞植物园片区、面积大,位置优越。

        万江定位:都市水乡。重点开发现代体验产业、娱乐体育业,花卉、休闲商业潜力大。  

        寮步定位:特色香都。以旅游业为重点产业,开发户外体验型产品,香市、古村最具有竞争力。

        指导性典型项目

        重点廊道??西旗廊道:北起西城楼大街,南至旗峰公园,途经人民公园、香港街、黄旗广场等公共休闲空间,长度约4公里,190公顷。旗峰路,东城中路上跨道路建立“树桥”;与周边场地结合,为非机动车、人流以及动物建立连续的通道;树与桥结合,形成空中绿色景观。

        “亲水”??龙湾生态城:位于东莞水道与东莞运河之间,港口大道以西,北侧为滨江体育公园。连接水网,体现岭南水乡特色,提升城市内部滨水界面景观价值。将种子研究所改造成科普基地,湿地公园酒吧,布置湿地公园,增加亲水界面。

        “续脉”??西隅特色风貌区:位于黄旗山以南、同沙水库以北,北面的八一路和环城南路之间。通过维护城市肌理和保护传统街区,成为传统与现代生活方式有机融合的典范。引入时尚都输生活区,依托东莞运河与西隅湾,规划都市休闲娱乐圈。

        “连山”??光明村片区:建立连接黄旗山与同沙水库的生态廊道,恢复自然生态体系。

(转自东莞日报)